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边调控边圈地 房地产不只为富人而存在

2014-02-07 10:24:21  房客网福州房产

导读:2013年的福州楼市可谓迷雾重重,阴晴不定。为此,《车行楼市》特邀地产老江湖魏敏和您一起楼市“年终讲”,谈谈他对这一年福州楼市的感悟,以及对2014年的展望。

  土地市场月月火爆、持续释放的刚需撑起不断攀高的成交量、二手房交易上演“疯狂的三月”…...回首2013福州楼市,尝到了成交量持续攀高的甜头,同时也经历了“新国五条”、“以房养老”、“房产税”带来的“离婚潮”、“钱荒”等市场波动。

  2013年的福州楼市可谓迷雾重重,阴晴不定。为此,《车行楼市》特邀地产老江湖魏敏和您一起楼市“年终讲”,谈谈他对这一年福州楼市的感悟,以及对2014年的展望。

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  拿地因为信心比较足

  和魏敏的交谈从2013年福州狂热的拍地现象开始。就在此前,深深地产刚刚以3.136亿竞得闽清93.35亩宅地。在土地市场火热的福州,这块地似乎并没有那么抢眼,但却再一次让人们注意到了深深地产紧锣密鼓拿地的开发模式。而这一切,在其副总经理魏敏看来,都源于企业一贯坚持的理念。

  “大家都在讨论2013年地产商跑马圈地的盛况,在我看来,归根结底在于如今更规范的房地产市场。”魏敏说,“十八届三中全会提出的房地产调控长效机制就是为了避免投机。一方面政府把保障做好,另一方面市场按照正常的经济规律发展。房地产业曾一度被认定为支柱行业,从经济发展的角度看,也确实如此,单单下游行业就有将近五六十个。问题在于人们将其捧到最高点,导致房价太高,才出现打压现象。如今长期、可持续的调控政策让很多地产商看到稳定发展的前景,拿地信心也相对比较足。”

  或许正是源于对楼市现象的敏锐洞察,魏敏总是给人一种有理有据的自信感。以至于在聊到目前的楼市调控政策时,都会忍不住多问一句。比如刚刚出台的房地产调控长效机制。他将房地产市场的调控分为治标与治本两个阶段。“以往出台的包括‘新国五条’在内的楼市政策都属于治标阶段,而目前房地产调控长效机制的出台则意味着楼市调控进入了治本阶段。但这不代表着以后都往治本方向走,对于房价上涨过快的城市,还是要有立竿见影的治标性政策。”

  诚如魏敏所说,房地产调控必须先治标后治本,一切治标性政策都是为了给治本赢得时间。

  造房满足更多年轻人需求

  与魏敏交谈,你会发现他更多时候是站在购房者的角度思考问题。“要让消费对象感受到我们的诚意,让他们觉得房地产并不是为了富人而存在。”魏敏的这句话也正好印证了深深地产为中产阶层打造质优价廉的理想居所的开发理念。

  在他看来,他们所开发的一系列博仕后住宅恰恰契合了当下年轻人的购房需求。“对于80后而言,他们会考虑交通、小孩教育、价格等多方面因素,而如果选择市中心,实现的代价相对较大,深深地产所开发的住宅更接近他们的需求。比如闽侯上街的博仕后官邸,位于大学城区域,且靠近地铁站,综合各方面,性价比更高。”

  除了80后置业,魏敏也表达了自己的置业喜好。“年轻人之所以选择市中心的房子,很大一部分原因在于儿童教育问题,这时候多数人会考虑买一套小户型的住宅,然后开始考虑升级置业,比如城郊大户型,再者就是别墅。等到这一切都完成,就有很多人开始考虑养老问题。就我个人看来,比起养老住宅,我更愿意先购买小孩的婚房。众所周知,现在的小孩生活水平比较高,一出生就享受比较好的生活待遇,可谓衣食无忧。父母如果有能力解决孩子的婚房问题,他们就能更专注于工作。”

  俗语云:春江水暖鸭先知。关于楼市,魏敏有自己的判断。漫长的地产从业经验让他对花样百出的楼市政策有着独特的感悟。他对争议不断的“以房养老”表示赞同,他提醒即将购房的年轻人量力而行,他可以头头是道地分析房价上涨的各种理由,他站在老百姓的角度思考置业难题。对于记者的提问,魏敏的回答也总是信手拈来,底气十足。与魏敏的访谈,不仅让我们看到了地产老江湖不凡的感悟,也让我们对未来的房地产市场多了一些信心。

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