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2013年,楼市年终讲

2014-02-07 11:08:33  房客网福州房产

导读:福州地产圈的2013年,以“土地拍卖”开始,又以“土地拍卖”结束。 这一年,地产圈的土豪们纷纷跑马圈地,地王频出土豪疯抢; 这一年,房价上涨全年无休,调控政策隔靴搔痒; 这一年,土豪大腕联姻,频秀恩爱,分外抢镜; 这一年,地产闽军挥师沪上,各大对决刀光剑影; 这一年,80后新秀卯足干劲,买房置业 …… 2013年的地产圈,就这么过去了,看起来似乎和往年一样,熙来攮往,但其实,又有太多的故事可以反复提及。 喧闹、震撼、拼抢、喜悦都已经是完成时,这一年的楼市盛宴,有几个让你真心点赞,又有多少你唏嘘吐槽。 作为旁观者,让我们拿出百分之百的娱乐精神来调侃调侃地产圈的那些事。 谁让世间,唯房子与娘子不可辜负呢。

2013年终讲之地产土豪榜
——高大上,我们做朋友吧 
  

  “高端大气上档次,低调奢华有内涵。”

  2013年,能与“土豪”相媲美的名词非“高大上”莫属。

  它的横空出世为中国的财富阶层增添了新的寓意,被称为进阶版的土豪。

  在泛土豪化的中国,人们高呼:“土豪,我们做朋友吧!”

  而这一批土豪则将寻觅“高大上”作为自己的终极梦想。

  在福州,若论土豪的代表,房地产巨头当之无愧。

  土豪楼盘、土豪地块、土豪建筑、土豪样板房皆是地产模范,

  摩天大楼、标杆建筑、地产联姻、超级大盘等成为城市“高大上”建设中的量化指标。

  “地王”、“福州最大”、“海西第一”,地产界土豪的“高大上”之路,你们都懂吗?

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  》拍地——大佬都是土豪

  3月,福建融汇置业13.8亿元竞得宗地2013-01号地块;

  3月,福建正祥置业以2.21亿竞得宗地2013-02号地块;

  7月,融信集团以9.25亿元竟得宗地2013-06号地块;

  11月,阳光城集团以39.1亿元竞得宗地2013-21号地块;

  12月,福建万好实业以2.86亿元摘得宗地2013-38号地块;

  12月,福州和胜地产以1.41亿元竞得宗地2013-39号地块;

  12月,泰禾集团以35.87亿元竞得晋安区东二环城市广场东侧2013-44号地块

  ……

  如果说2012年是末日年,所有人都在想尽办法抛空一切。那么,2013年就是个囤积年,全国各地的地产商都瞄准了土地市场,为自己庞大的楼市帝国添砖加瓦。

  放眼全国,2013年十大标杆房企共计斥资3119.65亿元购地。其中,万科、保利、恒大、中海这四强房企年内拿地总额为2003.77亿元,创历史新高。在福州,29幅、1540.2亩、136.2亿……截至2013年第八次土地拍卖,市区地块成交量已经远远超过了2012年。

  土豪是谁?土豪就是这些游走各地,争先抢地的房企大佬。

  于是就有了福州地产圈流行的这一段子:俩开发商见面问候,不是问卖了多少房子,而是问拿了多少地。

  的确,随着福州楼市销售的持续向好,开发商纷纷跑马圈地。市区旧改、商服地块井喷;外围板块供地不断加量;实力房企抢滩,都让大福州身价倍增。

  开发商放手一搏,土地市场自然风生水起。好比“面包好卖,面粉自然也买得欢”。而政府似乎也摸准了房企的意向,加快了推地和收地的节奏。

  尽管目前海量推地,但地价依旧高涨,接连爆表。拿地的都是土豪,但这类土豪又不一样,区别于目无星空、拿钱砸人的有钱人,他们有着更精明的眼光,更懂得审时度势、量力而行。

  》上海的福州帮——土豪去哪了

  4月,融信竞得上海赵巷特色居住区0号地块;

  6月,联手绿地集团合作开发47.21亿元“地王”徐泾会展中心3号地块;

  9月,以12.37亿元竞得上海松江区洞泾新农河2号-2地块;

  同时,截至12月,泰禾集团成功斩获上海2幅优质地块,而阳光城则以25.74亿元浦东拿地,加速深耕上海的战略布局,正荣集团沪上扩张再出重拳,两天30亿元连夺两地……

  凭借接连大手笔的圈地动作,融信、泰禾、阳光城、正荣这些耳熟能详的福州本土大佬,而今已被外地媒体称为拿地坚决、出手阔绰的“福州帮”。

  土豪去哪了?土豪都去北上广拿地了!

  事实上,纵观本土房企的发展战略,大都脱离不开“布局全国”的套路,而开发商向外落子的第一站,纷纷瞄准溢价能力雄厚的北上广等一线城市。

  对于这一批挥师沪上的地产闽军而言,他们似乎拥有了足够的底气,挥鞭全国,由区域化迈向全国化的“准百亿房企”。

  土豪不是火星人,他和你我生活在一个时代。地产圈就是一个小型的土豪之城。但凡有点野心的房企都希望冲出本土,让全国了解自己,都标榜最好最强。它们摒弃千篇一律的盖房模式,并不盲目崇尚光怪陆离的地标模型,它们只是忠于企业发展,做该做的战略布局。

  “破门而出能冲天”,这就是2013年上海的福州帮。

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