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受政策调整影响 一线城市房贷利率重回8折时代

2014-12-31 17:31:57  经济参考报

导读:融36017日发布的房贷报告显示,受到政策调整的影响,2014年一直居高不下的房贷利率重新出现下调,北上广深一线城市房贷利率水平重回8折时代。融360金融搜索平台最新监测数据显示,北京首套房平均利率9.4折,是一年中利率最宽松时期。在被监测的28家银行中,汇丰银行、农业银行提供8.8折优惠,交通银行、招商银行、浦发银行等8家银行提供9折利率,4家银行停贷。上海房贷市场方面,融360监测数据显示,除停贷的广发银行外,仅有渤海银行1家仍未执行“认贷不认房”新政

  融36017日发布的房贷报告显示,受到政策调整的影响,2014年一直居高不下的房贷利率重新出现下调,北上广深一线城市房贷利率水平重回8折时代。

  融360金融搜索平台最新监测数据显示,北京首套房平均利率9.4折,是一年中利率最宽松时期。在被监测的28家银行中,汇丰银行、农业银行提供8.8折优惠,交通银行、招商银行、浦发银行等8家银行提供9折利率,4家银行停贷。

  上海房贷市场方面,融360监测数据显示,除停贷的广发银行外,仅有渤海银行1家仍未执行“认贷不认房”新政,其余均已执行。利率优惠方面,汇丰银行出现8.8折,渤海银行9折,邮储银行、华夏银行、农业银行贷款利率也低于9.5折。

  广州方面,超过7成银行执行“认房不认贷”,利率方面,虽然被监测的23家银行中只有2家银行下调首套房贷款利率,但随着汇丰银行在年底推出首套房8.8折利率优惠,也使广州最低利率重回“8”时代。

  深圳方面,仅在12月8日至14日一周内,就有9家银行集中下调。具体来看,汇丰银行88折,工商银行、招商银行等7家银行,一致降为9.3折。

  融360信贷专家徐瑾表示,12月以来,房贷下降趋势明显,但值得注意的是,多数调整利率的银行也一改此前无门槛享受折扣情形,纷纷设置附加条件。

  据透露,以北京为例,虽然招商银行将贷款利率调整为9折,但其规定贷款额在300万以上的客户需要办理金葵花卡,贷款额在300万以下的客户需要办理金卡。除招商银行之外,交通银行、邮储银行等也将购买理财及保险、办卡、存保证金等作为客户获得优惠利率的附加条件。上海方面,渤海银行首套房利率为9折,但其优惠条件是针对存贷款金额的10%至20%。邮储银行9.1折优惠对象则控制为公务员、事业单位、国企职工的优质客户,或存款超200万元的客户。

  许瑾说,在降息政策影响的背景下,房贷利率的确有向下趋势,各银行利率水平已经接近银行所能承受的底线。因此,在政策影响热潮退去后,房贷市场利率将逐步走向稳定。

  对于房贷利率是否仍有下调空间,许瑾认为,进入年底,一线城市尤其是北京、上海的利率几近触底,除非央行出台新的刺激政策,否则近期再次出现银行集体下调房贷利率的可能性微乎其微。

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