福州市国土局2013年第六次公开挂牌出让一商住用地,挂牌时间为11月4日至11月13日,竞买登记时间为上述交易期限上午9:00—12:00,下午1:00—5:00(其中2013年11月13日截止时间为上午10:00)。竞价栏地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅 …[详细]

土地拍卖成交情况
地块 地块位置 地块面积 竞得者 成交价 楼面价(元/㎡) 溢价率
宗地2013-21号 仓山区环岛路北侧,火车南站西侧,环站新城地块 197580平方米(合296.37亩) xx xx xx xx
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出让地块基本情况及主要规划指标 房客网土地拍卖独家策划
宗地2013-21号

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宗地2013-21号
地理位置 仓山区环岛路北侧,火车南站西侧,环站新城地块
土地用途 商服(商业、商务办公、酒店)、住宅用地
出让年限 商服用地40年,住宅用地70年
土地面积 197580平方米(合296.37亩)
建筑限高 120米以下,其中地块5建筑高度不宜超过50米。建筑总高度如突破义序机场周边高度控制要求,应征得空军部队同 意后规划方案方可实施。住宅建筑应为高层住宅。
规划指标 容积率:>1.0,≤3.0; 其中酒店建筑面积不少于4万平方米,商务办公建筑面积不少于20万 平方米,商业建筑面积不超过10万平方米,商业、商务、酒店用房应沿站前路、地块1与地块2之间的规划路设置。商业 建筑应为集中式。建筑密度:≤29%;绿化率:≥30%
竞拍 竞买保证金:52180万元;起始价:260900万元
资源评估 。该地块地处福州东部新城建设范围,位于福峡路、环岛路附近,且东临胪雷新城以及福州火 车南站,人流、物流聚集,仓山区正瞄准酒店商业和重点道路改造的最佳结合点,并谋划建设一批高档酒店特色街区、 核心商圈,加快发展消费性服务业。这对于该地块的发展是一个不可错过的机会。
规划评估 (1)申请人缴纳竞买保证金时,应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机 构的资信证明。(2)竞得人需独立配建面积不少于5.32万平方米的商业综合楼,建成后由市政府指定单位回购。回购价格 按975元/平方米+3000元/平方米建安成本+5%利润确定。(3)在办理预售许可证前,竞得人应在福州注册独立法人公司;竞 得人引进的入驻企业年纳税总额须达到1亿元以上(以企业入驻后五年为限,不足部分由入驻企业向仓山区补足,并由竞 得人负连带责任)。(4)该项目建筑标准应不低于我国绿色建筑二星级标准。
交通评估 地块位于环岛路北侧,火车南站西侧,福州南站是福州南大门的重要交通要道,福州南面进出城区的主干道。永南 路连接着胪雷新城的主干道——胪雷路,与火车南站隔街相望,同时邻近地铁一号线站点,交通网四通八达。
周边配套

①教育配套:胪雷小学、城门中学、城门小学、永南中学
②交通配套:30路、31路、135路、155路、502路等公车、福州南站、在建地铁一号线
③医疗配套:荣益医院、仓山区城门镇卫生院、红华内科诊所、福州便民诊所等。
④生活配套:大升昌诚信超市、荣兴便民超市、敖峰市场、速8酒店、大唐酒店、医药商店、便利店、万亚快捷酒店等

景观评估 一般。周边无公园等景观设施
SWOT分析

优势:①地块位于福州东部新城建设范围,作为福州南大门的城市出入口,区位优势明显;
②该地块与城市主干道福峡路附近,且与临近火车南站和地铁一号线站点,出行便捷,项目将同时受益;

劣势:①该地块不属于净地,前期有拆迁及平整地块的困难。
②周边两个保障房项目"永南佳园"和"胪雷新城",一定程度上阻断了与火车南站商圈的联系。
③地块分散为5块地 ,范围扩大难度大,不利于项目统一管理。

威胁:①申请人缴纳竞买保证金时,应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募 集的承诺书及商业金融机构的资信证明。②竞得人需独立配建面积不少于5.32万平方米的商业综合楼,建成后由市政府 指定单位回购。回购价格按975元/平方米+3000元/平方米建安成本+5%利润确定。③在办理预售许可证前,竞得人应在福 州注册独立法人公司;竞得人引进的入驻企业年纳税总额须达到1亿元以上(以企业入驻后五年为限,不足部分由入驻企业 向仓山区补足,并由竞得人负连带责任)。④该项目建筑标准应不低于我国绿色建筑二星级标准。
机会:地块于东部新城建设方位,重点项目集中,发展潜力无限。

周边楼盘 中茵上城国际、禹洲东方威尼斯、领秀新城、大唐世家
    
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陈玉婷