福州国土资源局公开挂牌出让城区4幅国有建设用地使用,挂牌时间为2013年11月22日至12月2日,竞买登记时间为上述交易期限上午9:00—12:00,下午1:00—5:00(其中2013年12月2日截止时间为上午10:00),竞价栏地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅 …[详细]

土地拍卖成交情况
地块 地块位置 地块面积 竞得者 成交价(万元) 楼面价(元/㎡) 溢价率
宗地2013-37号 鼓楼区乌山西路北侧,鼓楼科技商务中心西侧地块 13012.3平方米(合19.65亩) 中国石油化工股份有限公司福建分公司 28800 6148
宗地2013-38号 鼓楼区凤湖路东侧,福大怡园南侧地块 24623平方米(合36.94亩) 福建万好实业有限公司 28600 5807
宗地2013-39号 鼓楼区鼓西路南侧,互爱巷旧屋区改造地块 4238平方米(合6.36亩) 福州和胜房地产有限公司 14100 6049 60.96%
宗地2013-40号 台江区鳌峰路南侧,海峡金融商务区QRT地块和NO公共绿地及地下空间地块

Q地块:13975平方米(合20.96亩)

R地块:11365平方米(合17.05亩)

T地块:10824平方米(合16.24亩)

NO地块:26738平方米(合40.11亩)

 

 福州市建设集团发展有限公司 44300 3056
土地拍卖直播大厅
是否5秒自动刷新     排序     手动刷新
出让地块基本情况及主要规划指标 房客网土地拍卖独家策划
宗地2013-37号

(鼠标移至小图查看大图)

宗地2013-37号
地理位置 鼓楼区乌山西路北侧,鼓楼科技商务中心西侧地块
土地用途 商服(商务办公)用地
出让年限 商服用地40年
土地面积 13012.3平方米(合19.65亩)
建筑限高 67米以下(含67米)
规划指标 容积率: ≤3.6以下(含3.6);建筑密度:≤42%以下(含42%); 绿地率:≥ 25%以上(含25%)
竞拍 竞买保证金:5800万元;起始价:28800万元
资源评估 优秀。该地块位于工业路以西,乌山西路以北。地块靠近市中心,交通便利。地块周围有多个楼盘,多为成熟社区,社区周边各种生活配套设施完善。地块周边环境整洁,道路绿化资源丰富,是一处适宜开发的地块。
规划评估 ①在该项目建成入驻当年(不超过交地后4年),总部大楼入驻企业在福州市鼓楼区的年纳税额(指鼓楼区财政有参与分成的税款)应达到18.5亿元,若年纳税额没有达到18.5亿元,差额部分应由竞得人以补交土地款的方式补足,但补交部分的金额以2.5亿元为上限。总部企业入驻3年内,平均年纳税额应保持在18.5亿元以上,方给予办理产权证、土地证手续;
②该地块交地时间为成交之日起9个月内,若因房屋征迁引起法律诉讼导致无法在9个月内完成征迁工作,则交地时间顺延至征迁完成时。市政府委托鼓楼区按合同约定向竞得人交付土地、签订交地确定书。
交通评估 ,该地块位于工业路以西,乌山西路以北,靠近工业路、西二环路,临近市区主干道之一,距离市区仅有十分钟左右车程。该地块附近公交站点多,且公交线路四通八达,交通可谓十分便利,可以说该地块在交通方面能够很好的满足业主购物和休闲的需求。
周边配套

①、生活配套:中国银行、新天祥大酒楼、交通银行、鼓楼科技商务服务中心、崔家菜私房菜、桥亭活鱼小镇、靓车堡

②、教育配套:福州大学、闽江大学、福州乌山小学、福州黎明中学、福州杨桥中学、融桥小学、黎明职业技术学院、福建老年大学、福州财会培训学校、福建省旅游干部学校
③、公建配套:江滨公园、福州金牛山公园、白马河公园
④、医疗配套:建新医院、福州总院、福建省煤矿中心医院

SWOT分析

优势:该地块地理位置优越,交通便利。地块离市中心较近,周边公交站点线路多,地理位置优质。该地块周围大多是居民住宅区,住宅区周边商业配套和生活配套成熟,出行和购物都十分方便。
劣势:该地块交地时间为成交之日起9个月内,若因房屋征迁引起法律诉讼导致无法在9个月内完成征迁工作,则交地时间顺延至征迁完成时。市政府委托鼓楼区按合同约定向竞得人交付土地、签订交地确定书。
威胁:二环沿线地块极其珍贵,周边均为成熟社区,基本已无威胁。
机会:随城市不断发展,二环沿线可供开发的地块已经越来越少,各种配套成熟,具有先天优势。因此发展潜力较大。

周边楼盘 闽江印象、融信澜郡、中茵花城、凤湖新城、融侨锦江
宗地2013-38号

(鼠标移至小图查看大图)

宗地2013-38号
地理位置 鼓楼区凤湖路东侧,福大怡园南侧地块
土地用途 住宅用地
出让年限 住宅用地70年
土地面积 24623平方米(合36.94亩)
建筑限高 100米以下(自闽江至西禅寺报恩塔40米宽视廊内建筑高度不得超过30米)
规划指标 容积率: 1.0以上,2.0以下(含2.0);建筑密度:≤25%以下(含25%); 绿地率:≥ 30%以上(含30%)
竞拍 竞买保证金:5800万元;起始价:28600万元
资源评估 优秀。该地块位于凤湖路以东,乌山西路以北。地块靠近闽江江滨大道,交通便利。地块周围有多个楼盘,多为成熟社区,社区周边各种生活配套设施完善。地块周边环境整洁,道路绿化资源丰富,是一处适宜开发的地块。
规划评估 ①该地块建设后,由鼓楼区政府按照成交楼面地价+建设成本3000元/平方米+销售税收)的价格回购;
②该地块交地时间为成交之日起9个月内,若因房屋征迁引起法律诉讼导致无法在9个月内完成征迁工作,则交地时间顺延至征迁完成时。市政府委托鼓楼区按合同约定向竞得人交付土地、签订交地确定书。
交通评估 良好,该地块位于工业路以西,乌山西路以北,靠近工业路、西二环路,临近市区主干道之一,距离市区仅有十分钟左右车程。该地块附近交通便利,不拥挤,能够满足业主购物和休闲的需求。
周边配套

①、生活配套:中国银行、新天祥大酒楼、交通银行、鼓楼科技商务服务中心、崔家菜私房菜、桥亭活鱼小镇、靓车堡

②、教育配套:福州大学、闽江大学、福州乌山小学、福州黎明中学、福州杨桥中学、融桥小学、黎明职业技术学院、福建老年大学、福州财会培训学校、福建省旅游干部学校
③、公建配套:江滨公园、福州金牛山公园、白马河公园
④、医疗配套:建新医院、福州总院、福建省煤矿中心医院

SWOT分析

优势:该地块地理位置优越,交通便利。地块离市中心较近,周边公交站点线路多,地理位置优质。该地块周围大多是居民住宅区,住宅区周边商业配套和生活配套成熟,出行和购物都十分方便。
劣势:该地块交地时间为成交之日起9个月内,若因房屋征迁引起法律诉讼导致无法在9个月内完成征迁工作,则交地时间顺延至征迁完成时。市政府委托鼓楼区按合同约定向竞得人交付土地、签订交地确定书。
威胁:二环沿线地块极其珍贵,周边均为成熟社区,基本已无威胁。
机会:随城市不断发展,二环沿线可供开发的地块已经越来越少,各种配套成熟,具有先天优势。因此发展潜力较大。

周边楼盘 闽江印象、融信澜郡、中茵花城、凤湖新城、融侨锦江
宗地2013-39号

(鼠标移至小图查看大图)

宗地2013-39号
地理位置 鼓楼区鼓西路南侧,互爱巷旧屋区改造地块
土地用途 商服(商业)用地、住宅用地
出让年限 商服用地40年、住宅用地70年
土地面积 4238平米(合6.36亩)
建筑限高 60米以下
规划指标 容积率: 3.0以上,5.5以下(含5.5),其中商业建筑不超过3000平米,商业用房应为集中式;建筑密度:≤40%;绿地率:≥25%。
竞拍 竞买保证金:1800万元;起始价:8760万元
资源评估 。宗地2013-39号位于鼓楼区鼓西路南侧,是互爱巷旧屋区改造地块,临近福州城市名片——三坊七巷,著名公园景点——西湖公园,人流量密集;而鼓楼区作为福州市中心,土地资源越来越少,作为商服用地该地块先天优势明显。
规划评估 作为商服、住宅用地,宗地2013-39号地块所处的鼓楼区房价领先其他区域,再加上鼓楼区繁华性,商业价值极大。不过,地块竞得人需在该出让地块范围内提供总建筑面积16687平方米房屋,由鼓楼区政府指定单位回购作为安置用房,增加了开发商的成本。
交通评估 地块周边道路有通湖路、鼓西路、元帅路、达明路,目前只有达明路较宽,而其他道路路面窄小,再加上周边地铁建设,交通压力更大,因此交通是目前地块一个弊端。
周边配套 ①、生活配套:永辉超市、山水大酒店、龙都大酒店等;
②、教育配套:互爱幼儿园、达明小学、西峰小学、福州三中等;
③、公建配套:三坊七巷、西湖公园、天主教堂等;
④、医疗配套:达明诊所、南山诊所、福州市中医药等。
SWOT分析

优势:地处寸土寸金的鼓楼区,地块价值不言而喻,再加上毗邻西湖公园、三坊七巷,作为商服用地该地块先天优势明显。其次地块方正临街,利于规划开发。
劣势:地块面积小不利于整体规划;其次地面还有建筑非净地,前期开发还需增加成本;要求建设政府回收的安置房,按建安成本3000元/㎡结算,低于底价楼面价3758元/㎡,增加项目建设成本。

机会:该地块属于旧屋区改造地块,可享受政府相关扶持政策,提升企业品牌形象;其次,地块对面即是西峰小学,教育配套优渥;周边人流量充足,有利于商业配套开发。

威胁:周边道路多为单行道,路面窄小交通拥挤,不利于大型项目开发;鼓楼区区域房价过高,容易分流部分购房人群,住宅后期销售压力不容小觑。

宗地2013-40号

(鼠标移至小图查看大图)

宗地2013-40号
地理位置 台江区鳌峰路南侧,海峡金融商务区Q、R、T地块和N、O公共绿地及地下空间地块
土地用途 Q、R、T地块商服(商务办公)用地;N、D为体育、商业、社会停车场及公园绿地用地
出让年限 商服用地40年;交通运输用地和体育用地50年
土地面积 24623㎡(合36.94亩)Q地块面积13975平方米(合20.96亩),R地块面积11365平方米(合17.05亩),T地块面积10824平方米(合16.24亩),N、O地块面积26738平方米(合40.11亩)。
建筑限高 Q地块限高90-99米,如突破机场限高可调整为100-120米;R地块限高90-99米;T地块限高80-90米;N、D地块地下共3层,地下竖向标高不宜超过15米。
规划指标 建筑密度:Q、R、T地块均30%以下;容积率:Q地块容积率2.9以下(限高90-99米),如突破机场限高(100-120米),R地块容积率控制在3.5(限高90-99米);T地块容积率3.5(限高80-90米);N、O地块的体育及商业建筑宜设置地下1-2层,其中体育建筑面积不少于15000㎡,商业建筑面积不超过8000㎡;地下其余建筑作为停车及设备用房,建筑高度(层数):地下共3层,地下竖向标高不宜超过15米;建筑高度:Q地块限高90-99米,如突破机场限高可调整为100-120米;R地块限高90-99米;T地块限高80-90米;N、D地块地下共3层,地下竖向标高不宜超过15米
竞拍 竞买保证金:8900万元;起始价:44300万元
资源评估 良好宗地2013-40号地块位于台江区鳌峰路南侧,海峡金融商务区。与武夷绿洲、海润滨江花园等入住率较高的楼盘为邻,加之台江万达广场及中捷大厦、申发大厦等金融街众多规划在建写字楼所带来的人气,对岸南江滨即将规划为福州市新行政中心,这些因素对于商服用地来说,无论是酒店还是办公用地,投资潜力巨大。
规划评估 (1)宗地2013-40号竞买人须为注册地在福州的国有一级房地产开发企业,企业2010-2012年在福州市区开发量超过300万平方米以上(以发展改革部门立项并签订施工合同为准)。
(2)宗地N、O地块绿地公园由竞得人按规划方案出资建设,建成后移交给园林部门养护管理。
(3)该项目建成后销售对象须报市金融办审定。
(4)如征得空军部队同意调整容积率的,竞得人应按成交的楼面地价补交地价款。
(5)为提高该片区地下空间整体利用率,海峡金融商务区Q、R、T地块竞得人应将海峡金融商务区Q、R、T地块地下空间与S地块地下空间统一规划、统一开发建设,收益归竞得人所有。
(6)该地块自签订土地出让合同半年内按交付土地时点现状标高交地。
交通评估 地块位于台江区鳌峰路南侧,与江滨大道近在咫尺,通过江滨路可快速到达海峡金融街及市区。同时,通过江滨大道,可快速通过鼓山大桥以及机场快速路,到达各个区域。
周边配套 ①、生活配套:金融街万达广场、中捷大厦、亚峰客运站、海峡国际会展中心、兴业银行、交通银行、工商银行;
②、教育配套:台江三小分校、鳌峰中学、亚峰小学、福州三十八中、鳌峰洲小学、格致中学、省交通技校;
③、公建配套:鳌峰公园、光明港公园、鼓山旅游风景区、鳄鱼公园;
④、医疗配套:惠好医药连锁、东南女子医院。
SWOT分析

优势:海峡金融街如今已经发展成为境内外金融机构以及大型国企总部进驻的密集区域。万达集团、升龙集团、百联集团已经在区域内拥有建成或即将封顶的项目,包括中国神华、富邦实业、兴业银行、交通银行等项目也已经拿地。这个福州未来最具潜力的“外滩”沿线正在爆发出前所未有的潜力。

劣势:地块所处的区域位于金融街片区,此地日益增多的写字楼项目对于新建的商业项目是一个巨大的挑战

威胁:地块附近有万达广场和写字楼,商业形式较为丰富,用途为商服用地的这些地块,将来人气或客群将被分流

机会:目前福州正在推进海峡金融商务区二期建设,除了具备商务办公用地所需要的规模效应以外,在众多大企业、大项目的聚集区,将来的潜力会很大。

周边楼盘 金融街万达广场、申发大厦、中捷大厦、海润滨江花园、武夷绿洲、桂园怡景。
相关土地拍卖专题图链 房客网土地拍卖独家策划

王宏捷